Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращения собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 2 по ул. Заречной г. Оренбурга, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещения МКД, а именно не проведение работ по ремонту балконной плиты, проводящих к протечки. (вх. № 4531 от 23.06.2025). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). По информации Общества по заявке жителя квартиры № 186 МКД проведен осмотр покрытия балконной плиты квартиры № 186 и выявлены следы от протечек (увлажнения). Покрытие гидроизоляции плиты перекрытия балкона без видимых повреждений. На момент осмотра на балконе квартиры № 186 собственником велись ремонтные работы (акт осмотра от 21.05.2025). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290. В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада включают в себя, в том числе, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджий и козырьках; При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания стен, фасада, перекрытий, в том числе гидроизоляции перекрытий (плит балконной плиты кв. № 186) многоквартирного дома.