Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от 07.08.2025 № 40/5040 , содержащее сведения о ненадлежащем исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 8 по ул. Кирова г. Оренбурга, выразившееся в несоблюдении обязательных требований к управлению (аварийно-диспетчерское обслуживание) и содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме (нарушение периодичности уборки лестничных клеток). ООО «ЛАВР» является лицом, ответственным за соблюдение лицензионных требований при управлении вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора управления. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «ЛАВР») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ)). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Управляющая организация обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, которая должна обеспечиваться с учетом требований, установленных разделом IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). В соответствии с п. 12 Правил № 416 работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Таким образом, управляющая организация в данном случае ООО «ЛАВР» не вправе не выполнять работы и услуги не обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в требуемом объёме. Из представленных ООО «ЛАВР» документов следует, что в период с мая по июль 2025 года, услуги по уборке лестничных клеток вышеуказанного многоквартирного дома не оказывались. Приложенные к обращению документы указывают на невозможность дозвониться по номеру телефона аварийно-диспетчерской службы, размещённого на досках объявлений у входов в подъезды.