Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 17.06.2025 № 40/4388-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 8 по ул. Фурмана г. Медногорска Оренбургской области по вопросу ненадлежащего содержания системы холодного водоснабжения. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 8 по ул. Фурмана г. Медногорска Оренбургской области ООО «Жилищно-эксплуатационное управление № 1» (далее – ООО «ЖЭУ № 1»). Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме . Согласно п. 18 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного, горячего) в многоквартирных домах, в том числе относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, в том числе насосов; постоянный контроль параметров воды (в том числе давления) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности системы; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, требованиями действующего жилищного законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению нормативного давления в системе водоснабжения многоквартирного дома для бесперебойной подачи воды всем потребителям, проживающим в доме. Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «ЖЭУ № 1» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 8 по ул. Фурмана г. Медногорска Оренбургской области, а именно: не осуществляет контроль параметров холодной воды (давления) в системе водоснабжения указанного многоквартирного дома. На запрос инспекции акты замеров давления холодной воды в квартире № 27 многоквартирного дома ООО «ЖЭУ № 1» не представлены. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «ЖЭУ № 1» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовой системе холодного водоснабжения) многоквартирного дома № 8 по ул. Фурмана г. Медногорска Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «б», «д» п. 10 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня № 290.