|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило сообщение (вх. от 05.08.2025 № 288739733 от жителя многоквартирного дома № 17/1 по ул. Березка г. Оренбурга, по вопросу ненадлежащего использования общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а именно: обустройства кладовой в общем коридоре на 10 этаже в подъезде № 2.
В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 17/1 по ул. Березка г. Оренбурга ООО «УК «Форт».
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц .
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности .
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме .
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласованию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом .
Частью 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В силу норм жилищного законодательства принятие решений по вопросам, связанным с пользованием общим имуществом многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников .
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании .
Таким образом, вопрос об использовании общего имущества (кладовки, расположенной в подъезде № 2 на 10 этаже) многоквартирного дома № 17/1 по ул. Березка г. Оренбурга необходимо решать на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Управляющая организация, являясь лицом, ответственным за содержание и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае выявления факта неправомерного использования такого имущества, обязана принять меры к устранению нарушений.
Из сведений, содержащихся в сообщении, установлено, что на 10 этаже в подъезде № 2 многоквартирного дома № 17/1 по ул. Березка г. Оренбурга обнаружено устройство кладовой путем установки в общем коридоре металлических дверей с запирающим устройством.
Информация о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений об использовании общего имущества (помещений общего пользования) указанного многоквартирного дома в инспекции отсутствует (протоколы в порядке, установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в адрес инспекции не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены).
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «Форт» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома № 17/1 по ул. Березка г. Оренбурга в части устранения неправомерного использования помещений общего пользования указанного многоквартирного дома.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, п. 11 Правил № 491. |
