|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Лабужского, д. 2А (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания внутренней отделки входной группы (тамбура), стен помещений в подъезде, дверных заполнений подъезда № 2 указанного МКД, отсутствие проведения текущего ремонта помещений общего пользования (вх. от 30.07.2025 № 40/5580).
Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Северная» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 12.07.2019 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной Обществом, решение о проведении текущего ремонта в подъезде № 2 собственниками МКД не принимались, работы по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в тамбуре входной группы, крыльца входной группы планируется в рамках гарантийных обязательств в подъезде № 2 указанного МКД.
Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Лабужского д. 2А (подъезд № 2) установлено, что внутренняя отделка стен лестничных площадок, маршей, перекрытия местами имеют шелушение, отслоение окрасочного слоя стен, в тамбуре входной группы частичное разрушение окрасочного слоя стен и перекрытия. Дверное заполнение входной группы первого контура исправно, плотность притвора не нарушено, оснащено доводчиком, имеется шелушение окрасочного слоя. Дверное заполнение второго контура (дерево) исправно, имеется нарушение плотности притвора, механическая прочность дверей не нарушена. Крыльцо входной группы имеет частичное нарушение защитного слоя подступенков, степени крыльца исправны, трещины, просадки, истирания ступеней не выявлены. (акт от 26.08.2025 № 727, протокол осмотра, фотоматериалы).
Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка их целостности, наличие плотного притвора, самозакрывающих устройств. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.7.1, 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) дверные заполнения должны быть исправными, на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка), самозакрывающие устройства.
Согласно п. 11 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами.
В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе отнесено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, п. 4.8.10 Правил № 170 не допускается осадка стен и пола крылец.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 9, 11, 13 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.7.1, 4.8.10, 4.8.12 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 9, 11, 13 Перечня № 290, п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1, 4.7.1, 4.8.10, 4.8.12 Правил № 170. |