Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 30 по пр. Металлургов г. Новотроицка (далее МКД), из содержания которого следует, что ООО Управляющая компания «Восход» (далее Общество) ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах (неисправное состояние межпанельных швов, ненадлежащего рассмотрения заявок, обращений жителей). В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений. В соответствии с Правилами № 416 , управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе одного из стандарта: Обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей в многоквартирном доме. Пунктом 2.6.2 Правил № 170 заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами, эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции на балконах, лоджиях, козырьках. Пунктами 4.2, 4.2.1.7, 4.2.4.3 Правил № 170 обслуживающая организация должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен, стыковые соединения должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме), при неправильном выполнении гидроизоляционного слоя с конструкциями должны устраняться по мере их выявления, не допуская их дальнейшего развития. Таким образом, ООО УК «Восход» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию конструктивных элементов МКД, рассмотрению заявок, обращений жителей.