Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ"
№56250945600019534763
🔢 ИНН:
5612079655
🆔 ОГРН:
1125658030838
📍 Адрес:
460044, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Космическая, д 7
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.09.2025
🎯
Основание проведения
По обращению от собственника квартиры № 76 по ул. Космической г. Оренбурга
🔔
Предостережение
В адрес инспекции из прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга поступило обращение от представителя собственника квартиры № 76 многоквартирного дома № 7 по ул. Космической г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (межпанельных швов).
... Еще...В адрес инспекции из прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга поступило обращение от представителя собственника квартиры № 76 многоквартирного дома № 7 по ул. Космической г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (межпанельных швов).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
На момент осмотра 23.09.2025 неисправностей межпанельных швов квартиры № 76 со стороны торцевого и частично со стороны главного фасада выявлено не было (выполнены ремонтные работы). Вместе с тем, зафиксированы неисправности заделок стыков горизонтальных и вертикальных межпанельных швов данной квартиры справа от балкона со стороны главного фасада.
В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию фасада (межпанельных швов) квартиры № 76 отдельными местами со стороны главного фасада.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ" (ИНН: 5612079655) , адрес: 460044, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Космическая, д 7
Предостережение:
В адрес инспекции из прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга поступило обращение от представителя собственника квартиры № 76 многоквартирного дома № 7 по ул. Космической г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (межпанельных швов).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
На момент осмотра 23.09.2025 неисправностей межпанельных швов квартиры № 76 со стороны торцевого и частично со стороны главного фасада выявлено не было (выполнены ремонтные работы). Вместе с тем, зафиксированы неисправности заделок стыков горизонтальных и вертикальных межпанельных швов данной квартиры справа от балкона со стороны главного фасада.
В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию фасада (межпанельных швов) квартиры № 76 отдельными местами со стороны главного фасада.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5612079655
ОГРН
1125658030838
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
460044, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Космическая, д 7
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Подвид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Пронягина Людмила Анатольевна
ФИО инспектора
Зарайск г Гололобово д 6
Должность инспектора
Значение
начальник отдела
Должность инспектора
Значение
главный специалист
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
По обращению от собственника квартиры № 76 по ул. Космической г. Оренбурга
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В адрес инспекции из прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга поступило обращение от представителя собственника квартиры № 76 многоквартирного дома № 7 по ул. Космической г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (межпанельных швов).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
На момент осмотра 23.09.2025 неисправностей межпанельных швов квартиры № 76 со стороны торцевого и частично со стороны главного фасада выявлено не было (выполнены ремонтные работы). Вместе с тем, зафиксированы неисправности заделок стыков горизонтальных и вертикальных межпанельных швов данной квартиры справа от балкона со стороны главного фасада.
В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию фасада (межпанельных швов) квартиры № 76 отдельными местами со стороны главного фасада.
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.