Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ"
№56250945600019535029
🔢 ИНН:
5612079655
🆔 ОГРН:
1125658030838
📍 Адрес:
460038, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д 21/2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.09.2025
🎯
Основание проведения
По обращению от собственника квартиры № 56 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 21/2
🔔
Предостережение
В адрес инспекции поступило обращение от собственника квартиры № 56 многоквартирного дома № 21/2 по ул. Конституции СССР г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с балкона вышерасположенного жилого помещения № 60, балконной плиты, меж... Еще...В адрес инспекции поступило обращение от собственника квартиры № 56 многоквартирного дома № 21/2 по ул. Конституции СССР г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с балкона вышерасположенного жилого помещения № 60, балконной плиты, межпанельных швов).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию балконной плиты квартиры № 60 (неисправности защитного бетонного слоя со стороны балкона квартиры № 56), вертикального межпанельного шва со стороны дворового фасада по стояку квартиры № 60 (этажи № 3-5).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
В соответствии с требованиями п. 4 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений условий их эксплуатации. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания балконных плит и фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ" (ИНН: 5612079655) , адрес: 460038, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д 21/2
Предостережение:
В адрес инспекции поступило обращение от собственника квартиры № 56 многоквартирного дома № 21/2 по ул. Конституции СССР г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с балкона вышерасположенного жилого помещения № 60, балконной плиты, межпанельных швов).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию балконной плиты квартиры № 60 (неисправности защитного бетонного слоя со стороны балкона квартиры № 56), вертикального межпанельного шва со стороны дворового фасада по стояку квартиры № 60 (этажи № 3-5).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
В соответствии с требованиями п. 4 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений условий их эксплуатации. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания балконных плит и фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Вид КНМ
Значение
Объявление предостережения
Контролируемое лицо
ИНН
5612079655
ОГРН
1125658030838
Наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЛУЧ"
Код МСП
Малое предприятие
Тип
ЮЛ
ОКВЭД
Код
68.32.1
Наименование
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
460038, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д 21/2
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Подвид объекта
Значение
Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Пронягина Людмила Анатольевна
ФИО инспектора
Зарайск г Гололобово д 6
Должность инспектора
Значение
начальник отдела
Должность инспектора
Значение
главный специалист
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
По обращению от собственника квартиры № 56 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 21/2
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В адрес инспекции поступило обращение от собственника квартиры № 56 многоквартирного дома № 21/2 по ул. Конституции СССР г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки с балкона вышерасположенного жилого помещения № 60, балконной плиты, межпанельных швов).
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, документов, предоставленных ООО «Управляющая организация «Луч» (далее - Общество), а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции (выездного обследования) без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено следующее.
В действиях (бездействии) Общества усматриваются признаки нарушений обязательных требований к содержанию балконной плиты квартиры № 60 (неисправности защитного бетонного слоя со стороны балкона квартиры № 56), вертикального межпанельного шва со стороны дворового фасада по стояку квартиры № 60 (этажи № 3-5).
В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 .
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290.
В соответствии с требованиями п. 4 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений условий их эксплуатации. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно положениям п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания балконных плит и фасада (межпанельных швов) многоквартирного дома.