Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 95 по пр. Ленина г. Орска (далее МКД), в котором усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе не обеспечено надлежащее состояние приямка. В ходе выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Управляющая Компания «Черниговская») по адресу: г. Орск, пр. Ленина, д. 95 установлено, что отмостка по периметру здания находится в удовлетворительном состоянии. При осмотре с торца первого подъезда выявлена неисправность приямка. В соответствии с п. 16, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме или лицами, привлекаемыми ими для выполнения соответствующих работ и услуг. На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), в целях надлежащего содержания общего имущества необходимо проводить проверку состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков и устранять выявленные неисправности. В силу п. 9 Минимального перечня для надлежащего содержания фасадов МКД требуется устранять выявленные нарушения фасадов и их отдельных элементов. В соответствии с п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями. Кроме того, согласно п. 4.1.5 Правил № 170 стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см. выше уровня тротуара и отмостки, не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков в стенам подвала, для защиты от дождя необходимо устанавливать откидные козырьки.. Таким образом, ООО УК «Черниговская» необходимо принимать меры по обеспечению надлежащего состояния приямка (торец подъезда № 1) многоквартирного дома.