|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 15.10.2025 № 40/7757) от жителя многоквартирного дома № 154 по пр-ту Победы г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания помещений общего пользования (непроведение дезинсекции) и придомовой территории указанного многоквартирного дома (непроведение работ по обрезке кустарников).
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уход за зелеными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170).
Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники.
Таким образом, содержать на придомовой территории деревья, кустарники и другие зеленые насаждения обязаны организации, управляющие многоквартирными домами.
Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290).
Согласно п. 23 Перечня № 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «УК «Северо-Восточная» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 154 по пр-ту Победы г. Оренбурга, а именно: не проводит дезинсекцию помещений общего пользования и не проводит работы по обрезке кустарников на придомовой территории.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «Северо-Восточная» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома № 154 по пр-ту Победы г. Оренбурга.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.9.1 Правил № 170. |