|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 15.10.2025 № 40/7801, от 11.11.2025 № 313153504) от жителей многоквартирных домов № 30, 34 по ул. Уральская г. Новотроицка Оренбургской области, по вопросам ненадлежащего содержания мест общего пользования, внутридомовых инженерных систем, выполнения заявок, составления акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (далее – акт причинения ущерба).
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.
Согласно п. 23 Минимального перечня № 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе относятся сухая и влажная уборка мест общего пользования.
Содержание лестничных клеток может включать в себя, в том числе обслуживание мусоропроводов. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.
На основании п. 28 Минимального перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя в том числе обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками, выполнения заявок населения.
В соответствии с п. 18 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения многоквартирных домов (в том числе расположенных в подвальных помещениях) относится в том числе: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов, обеспечение надежного крепления.
В соответствии с п. 152 Правил № 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен (далее – акт о причинении ущерба).
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО УК «Восход» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирных домов № 30, 34 по ул. Уральская г. Новотроицка Оренбургской области, а именно: не проводит надлежащую уборку помещений общего пользования в многоквартирном доме № 34 по ул. Уральская г. Новотроицка Оренбургской области, ненадлежащим образом содержит инженерные сети (прорвало трубу на чердачном помещении) в многоквартирном доме № 30 по ул. Уральская г. Новотроицка Оренбургской области, не выполняет заявки, не составляет акт о причинении ущерба после залития квартиры.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «Восход» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию помещений общего пользования, внутридомовых инженерных сетей, выполнению заявок, составлению акта о причинения ущерба.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 18, 23, 28 Минимального перечня № 290, п. 152 Правил № 354 |