Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жителя многоквартирного дома № 40 по ул. Московской г. Орска (далее МКД), в котором усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе не обеспечение герметизации ввода системы теплоснабжения. По результатам рассмотрения сведений , представленных ООО УК «Хрустальная» установлено, что конденсат, испарения в техническом приямке и под полами квартир первого этажа происходит по лотку ввода трубопровода системы теплоснабжения вследствие парения в тепловой камере наружной системы теплоснабжения, ответственность за содержание которого несет МУП «ОТПС». Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома. В соответствии с п. 16, 31 Правил № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме или лицами, привлекаемыми ими для выполнения соответствующих работ и услуг. На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), в целях надлежащего содержания общего имущества необходимо принимать меры, исключающие подтопление помещений многоквартирного дома. В силу п. 9 Минимального перечня для надлежащего содержания фасадов МКД требуется устранять выявленные нарушения герметизации несущих конструкций. В соответствии с п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями. Кроме того, согласно п. 4.1.11 Правил № 170, не допускаются зазоры в местах прохода трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. Таким образом, ООО УК «Хрустальная» необходимо принимать меры по обеспечению надлежащего состояния герметизации трубопровода системы теплоснабжения многоквартирного дома.