Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 8 по ул. Новой п. Красный Коммунар Сакмарского района Оренбургской области по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (неудовлетворительное состояние мест общего пользования (наличие насекомых, грызунов), отсутствие табличек на входах в подвальные помещения о месте хранения ключей (вх. от 19.09.2025 № 40/6945). Содержание и управление данным многоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников недвижимости № 8. Согласно представленным ТСН № 8 пояснениям представленным в письме от 25.09.2025 № б/н с приложениями, следует, что работы по дезинсекции и дератизации мест общего пользования проводятся Товариществом самостоятельно, ключи от подвального помещения закрыты запирающим устройством и хранятся у председателя Товарищества Укусовой Л.Н. (кв. № 4). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Вместе с тем, договор на оказание услуг в соответствии с установленными требованиями о лицензировании деятельности по оказанию услуг по дезинсекции и дератизации, в адрес инспекции не представлен. Согласно п. 3.4.5 ПиН № 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Согласно п.4.1.14 ПиН № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). В период с 02 по 03 октября 2025 года инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование). В ходе проведения выездного обследования места общего пользования многоквартирного дома № 8 по ул. Новой п. Красный Коммунар Сакмарского района Оренбургской области находятся в удовлетворительном состоянии, в помещениях общего пользования живые особи членистоногих (тараканы и др. насекомые), а также грызуны не выявлены, таблички с указанием номера квартиры, где хранятся ключи от подвального помещения отсутствуют. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению и содержанию многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по регулярной дезинсекции помещений, входящих с состав общего имущества в многоквартирном доме, а также входов подвальных помещений.