Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от 31.05.2023 № 273, при осуществлении муниципального земельного контроля на территории Соль-Илецкого муниципального округа, в связи с поступившими сведениями, на основании постановления администрации Соль-Илецкого муниципального округа от 14.02.2025 № 310-п, 11.07.2025 года проведено комиссионное выездное обследование, путем анализа имеющихся сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов его использования на основании информации, содержащейся в открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и другими методами. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101010:1419 согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – ЕГРН) расположен: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Соль-Илецкий, город Соль-Илецк, улица Гонтаренко, земельный участок 34, принадлежит на праве собственности: Кольчинскому Станиславу Валерьевичу, о чем произведена запись регистрации права за № 56:47:0101010:1419-56/124/2024-3 от 12.11.2024. Участок относится к землям населенных пунктов, зарегистрированная площадь земельного участка 896 +/- 10 м2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе обследования установлено следующее: 1. Наличие объекта капитального строительства: На земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, визуально выполненное из керамзитобетонных блоков. 2. Фасад здания: - Над входами размещена вывеска «Автосервис» с характерным изображением гаечного ключа и шестерни. Над вывеской, на фасаде здания, размещены крупные буквы «Б А Z А». - Здание имеет два широких въезда (ворота выполнены из рольставней). 3. Прилегающая территория: Перед нежилым строением территория, покрытая щебнем. 4. Состояние здания (визуально): Имеются признаки эксплуатации здания в качестве автосервиса, что подтверждается вывеской «Автосервис». 5. Внутреннее пространство (частично просматривается): - Через открытые ворота видны два автомобильных подъемника, предположительно используемых для ремонта и обслуживания автомобилей. - Внутри здания находится автомобиль (черный Renault Megane). Итог: На основании визуального осмотра и фотоматериалов установлено, что на земельном участке расположено здание, имеющее признаки функционирующего автосервиса (“Автосервис БАZА”). В здании находится оборудование и автомобили, соответствующие деятельности по ремонту и обслуживанию транспортных средств. По данным выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101010:1419 установлен вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений (код 2.1 согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа №2 согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области». Размещение автосервиса в пределах вышеуказанного земельного участка не соответствует целевому назначению, указанному в ЕГРН. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. На основании статьи 7 ЗК РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101010:1419 усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, а именно нецелевого использования земельного участка. 3. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 7, пунктов 1,2 статьи 25, пункта 1 статьи 26, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»: ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных: статьи 7, пунктами 1,2 статьи 25, пунктом 1 статьи 26, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно необходимо использовать земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101010:1419 в соответствии с его целевым назначением.