Предостережение:

• В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий городской округ от 31.05.2023 № 273, при осуществлении муниципального земельного контроля на территории Соль-Илецкого муниципального округа в связи с поступившими сведениями на основании распоряжения администрации Соль-Илецкого муниципального округа от 10.11.2025 № 79-р «О проведении выездных обследований земельных участков», проведено выездное обследование путем анализа имеющихся сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов его использования на основании информации, содержащейся в открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и другими методами. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: земельный участок, с кадастровым номером 56:47:0101071:89 согласно сведениям ЕГРН с расположением: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, город Соль-Илецк, улица Разина, дом 34, принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/5: Мухтубаеву Арману Назарбаевичу, о чем произведена запись регистрации права за № 56-56/008-56/008/152/2016-324/2, дата государственной регистрации: 06.10.2016. Участок относится к землям населенного пункта, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. Зарегистрированная площадь земельного участка 529 +/- 8 м2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отражены на публичной кадастровой карте. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области, земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101071:89, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (код зоны – Ж.1) – зона для размещения отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов гаражного назначения, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. Основные виды разрешенного использования: - Для индивидуального жилищного строительства; - Блокированная жилая застройка; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Общественное управление; - Государственное управление; - Площадки для занятий спортом; - Историко-культурная деятельность; - Общее пользование водными объектами; - Специальное пользование водными объектами; - Гидротехнические сооружения; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории; - Ведение огородничества. На земельном участке с западной стороны размещено здание – жилой дом с кадастровый номер 56:47:0101071:222, площадью - 84.1 м2, год постройки - 2012 г. С восточной стороны земельного участка размещено трехэтажное здание с кадастровым номером 56:47:0101071:244. Визуально определяется, что здание предназначено для размещения пункта выдачи заказов «Wildberries», а так же используется как банкетный зал, о чем свидетельствует вывеска на фасаде здания: «Банкетный зал Салтанат». Данная деятельность не соответствует видам разрешенного использования, указанная в Правилах землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, данным из ЕГРН, таким образом, усматриваются признаки нецелевого использования земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. На основании статьи 7 ЗК РФ земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101071:89 усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 7, пунктов 1,2 статьи 25, пункта 1 статьи 26, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.