|
Значение |
В комитет по управлению имуществом г. Орска поступило обращение гражданина от 01.07.2025 об использовании собственником квартиры № 2 в доме 123 по ул. Нахимова земельного участка, расположенного между индивидуальным жилым домом № 125 по ул. Нахимова и многоквартирным домом № 123 по ул. Нахимова для размещения огорода, то есть не по целевому назначению, а также без соответствующих правоустанавливающих документов.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2025 г. собственником квартиры № 2 в доме 123 по ул. Нахимова является Завьялова Наталья Николаевна.
Земельный участок, смежный с земельным участком с кадастровым номером 56:43:0206037:18 (ул. Нахимова, 123), относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Как следует из информации, представленной КАиГ администрации города Орска, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, смежный с земельным участком с кадастровым номером 56:43:0206037:18 (ул. Нахимова, 123), расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными жилыми домами (Ж.2). Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
В соответствии с генеральным планом муниципального образования городского округа «Город Орск» указанный земельный участок расположен в жилой зоне на территории, подверженной химическим авариям.
Вид разрешенного использования земельных участков «Для ведения огородничества» в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», утвержденных постановлением администрации города Орска Оренбургской области от 25 августа 2023 г. № 2552-п, для территориальной зоны Ж.2 не предусмотрен.
В отношении указанной территории утвержден проект детальной планировки района Первомайский г. Орска от 1987 года, согласно которому указанная территория расположена в границах элемента планировочной структуры (в границах красных линий), застроенного многоквартирными домами.
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
С учетом статей 42, 43 Градостроительного кодекса РФ установление красных линий, определения местоположения границ, вида разрешенного использования образуемых земельных участков в границах указанной территории возможно при подготовке документации по планировке территории.
Таким образом, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, смежный с земельным участком с кадастровым номером 56:43:0206037:18 (ул. Нахимова, 123), используется Завьяловой Натальей Николаевной без правоустанавливающих документов, не по его целевому назначению. |