Предостережение:

• В комитет по управлению имуществом г. Орска из отдела торговли администрации г. Орска поступила информация об использовании земельного участка с кадастровым номером 56:43:0201023:13 не по целевому назначению. Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.2025 г. собственником названного земельного участка являются Погосян Силва Акобовна, Аветисян Гагик Оганнесович. Земельный участок с кадастровым номером 56:43:0201023:13 имеет вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации крытой стоянки машин и механизмов и капитального гаража. Однако часть данного земельного участка используется его собственниками для реализации и производства хлебобулочных изделий, реализации овощей и фруктов, оказания услуг общественного питания. В границах земельного участка с кадастровым номером 56:43:0201023:13 расположено здание без координатного описания границ с кадастровым номером 56:43:0201023:531, вид разрешенного использования «крытая стоянка машин и механизмов». Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ правообладатели земельных участков обязаны использовать принадлежащие им земли в соответствии с целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Как следует из информации, представленной КАиГ администрации города Орска, земельный участок с кадастровым номером 56:43:0201023:13, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Орск», утвержденным постановлением администрации г. Орска от 25.08.2023 № 2552-п «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» (далее – ПЗиЗ), расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами (Ж.2). Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства «пищевая промышленность» (код вида разрешенного использования 6.4), включающий хлебопечение (производство хлебобулочных изделий) отсутствует в действующих ПЗиЗ в территориальной зоне Ж.2. Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства «магазины» (код вида разрешенного использования 4.4), предполагающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров в соответствии с действующими ПЗиЗ является основным видом разрешенного использования. Согласно Градостроительному кодексу РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В соответствии с требованиями действующего законодательства, внесение сведений об изменении назначения существующего объекта капитального строительства возможно после проведения реконструкции объекта капитального строительства в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. В том случае, если реконструкция объекта капитального строительства не требуется, то возможно исключить сведения о наименовании здания, одновременно внеся по заявлению информацию о виде разрешенного использования (ч. 19 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).