|
Значение |
В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок, на котором размещена контейнерная (вендинговая) автомобильная заправочная станция «ЗС» (Заправь сам) по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Магистральная, земельный участок примыкает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 56:44:0333006:84, не поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах на земельный участок, на котором размещена контейнерная (вендинговая) автомобильная заправочная станция «ЗС» (Заправь сам) по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Магистральная, земельный участок примыкает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 56:44:0333006:84, в ЕГРН отсутствуют.
В результате осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке, который примыкает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 56:44:0333006:84 расположена контейнерная (вендинговая) автомобильная заправочная станция (далее – КАЗС) «ЗС» (Заправь сам) с многотопливной топливораздаточной колонкой и информацией о реализуемом топливе. На КАЗС имеются надписи: «ЗС», автоматическая АЗС самообслуживания, а также электронное табло информирующее о стоимости топлива. На момент осмотра КАЗС функционировала.
В ходе осмотра проводилась: фотосъемка с помощью планшетного компьютера Teclast M50Plus и мобильного приложения «Инспектор», использовалось мобильное приложение «KadastrRU».
Согласно письму Администрации г. Оренбурга от 20.09.2023 № 01-03/5-исх, разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности под размещение КАЗС «ЗС» (Заправь сам) на земельном участке, который примыкает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 56:44:0333006:84 Администрацией г. Оренбурга не выдавалось. Из этого же письма следует, что эксплуатацией КАЗС «ЗС» (Заправь сам) занимается ИП «Морозов П.Ю.».
Согласно выписке из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 11.02.2026 № ИЭ 9965-26-12921785, Индивидуальный предприниматель «Морозов Павел Юрьевич», зарегистрирован по адресу: 461452, Курганская область, Куртамышский район, с. Обанино, ул. Центральная, д. 16.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[1] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[2] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[3]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке, на котором размещена КАЗС «ЗС» (Заправь сам), который примыкает с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 56:44:0333006:84, выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25, 26 ЗК РФ.
Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте[4].
[1] Земельный кодекс Российской Федерации;
[2] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
[4] https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/. |