|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 16.02.2026 года Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Рылиным Андреем Михайловичем проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (наблюдение за соблюдением обязательных требований) земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101049:1.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также в соответствии с поручением заместителя руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области от 02.02.2026 №ДЗ-00001/26 на основании информации о проведенных Филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр», мероприятиях по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок, в результате которых были выявлены земельные участки без установленных в ЕГРН границ, фактическая площадь использования которых превышает на 10% и более площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101049:1, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь 456 кв. м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок - собственность. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
В ЕГРН имеются сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:47:0101050:179 на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101049:1.
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 56:47:0101050:179, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Соль-Илецкий, г. Соль-Илецк, ул. Красноармейская, д. 66, назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, площадь 62,1 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права - собственность, форма собственности - частная.
Согласно заключения о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства от 03.10.2025 №123, в ходе выполнения комплексных кадастровых работ филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, при изменении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, площадь вышеуказанного земельного участка увеличивается более чем на десять процентов (507 кв.м.) относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (456 кв.м.)
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ[3].
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101049:1 была увеличена на 51 кв.м. и предположительно используется собственником данного земельного участка в отсутствии прав на указанный земельный участок, что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации; |
