|
Значение |
16 февраля 2026 года ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель – ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Бурдыгиной Юлией Викторовной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка, с кадастровым номером: 56:30:1501001:8, местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Сорочинский, с Толкаевка, ул Полевая, з/у 23.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления[1] сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[2], сведений с портала ПД «НСПД»[3], информации о результатах мероприятий по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок и графической верификации, поступившей из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области (далее-Филиал).
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:30:1501001:8, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Сорочинский, с Толкаевка, ул Полевая, з/у 23, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2.), площадь земельного участка с кадастровым номером 56:30:1501001:8, составляет 608,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
На данном земельном участке, согласно сведениям ЕГРН, расположено здание жилого дома с кадастровым номером 56:30:1501001:808. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
По информации о результатах мероприятий по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок и графической верификации, поступившей в Отдел из Филиала установлено, что площадь земельного участка, полученная при определении координат, составляет 803 кв.м., что на 194,2 кв.м. больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.
Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГКРФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
[1] Управление Росреестра по Оренбургской области.
[2] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[3] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»; |
