Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 24.02.2026 года ВРИО главного государственного инспектора г. Бугуруслана, Асекеевского, Бугурусланского, Северного районов по использованию и охране земель – ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г. Бугуруслан, Асекеевскому, Бугурусланскому, Северному районам – Коноваловой Ольгой Александровной проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование) земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106009:246. Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ФГИС ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], мобильного приложения Kadastr.ru, а также визуального осмотра. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106009:246, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственных целей, уточненная площадь 2088 кв. м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок – собственность, форма собственности - частная. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.. В ЕГРН имеется связь вышеуказанного земельного участка с объектами недвижимости: - здание с кадастровым номером 56:37:0106009:424 с местоположением Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Бугуруслан, г Бугуруслан, ул Некрасова, зд. 90д, назначение здания – нежилое, наименование – автомойка с мастерскими, площадь 648.1 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права – собственность, форма собственности - частная.  В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:37:0106009:246 было установлено, что участок не огорожен. На участке расположено здание. На здании размещены информационные вывески «ТрансГрупп» автомагазин, «Ритуал-сервис», «Салон ритуальных услуг», «Прощальный зал». Здание, предположительно используется под магазин для продажи религиозного назначения, а также автомагазин. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Подпункты 5 и 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "город Бугуруслан" Оренбургской области утверждённые решением Совета депутатов муниципального образования "город Бугуруслан" №67 от 24.12.2010 "Об утверждении временного порядка застройки и землепользования в муниципальном образовании "город Бугуруслан", земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106009:246, расположен в ПК-5 Зоне производственных и коммунальных объектов V класса опасности (санитарно-защитная зона до 50 м). Код 4.4 «Магазины» - «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м», относится к условно – разрешенным видам разрешенного использования земельного участка в зоне ПК-5. Код 3.3 «Бытовое обслуживание» - «Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)» не входит в виды разрешенного использования земельного участка в зоне ПК-5. Сведения о виде разрешенного использования Код 4.4 «Магазины», а также Код 3.3 «Бытовое обслуживание» на земельном участка с кадастровым номером 56:37:0106009:246 не выбран, отсутствует в ЕГРН. Таким образом, по результатам выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:37:0106009:246 предположительно используется собственником не в соответствии с установленным в ЕГРН видом разрешенного использования, что является признаками нарушения требований земельного законодательства установленные статьей 42 ЗК РФ. [1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости [2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»