Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 02 марта 2026 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:21:2101001:203. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, анализа поручения от 02.02.2026 № ДЗ-00001/26 об организации проведения контрольных (надзорных) мероприятий (наблюдений за соблюдением обязательных требований) на земельных участках выявленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области в ходе проведения мероприятий по «поквартальному» исправлению реестровых ошибок в массовом порядке и одновременному уточнению местоположения границ всех смежных и (или) несмежных земельных участков, местоположения всех объектов недвижимости, расположенных на территории советующего кадастрового квартала, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], иных общедоступных данных. В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:21:2101001:203 поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2002, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь - 249.6 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность за физическими лицами. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН отсутствует. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:21:2101001:619, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: многоквартирный дом, количество этажей: 1. В ЕГРН имеется связь здания с земельным участком с кадастровым номером 56:21:2101001:203. В вышеуказанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами 56:21:2101001:1072, 56:21:2101001:1138. Помещение с кадастровым номером 56:21:2101001:1072 принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам. Помещение с кадастровым номером 56:21:2101001:1138 признано бесхозяйным имуществом. Согласно заключению о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от 27.08.2025 № 99 При изменении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка (344 кв.м) увеличивается более чем на десять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (249,6 кв.м). Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. На основании вышеизложенного часть земельного участка, площадью 94,4 кв.м. предположительно используется в отсутствии прав собственниками земельного участка с кадастровым номером 56:21:2101001:203. Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:21:2101001:203 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25 и 26 ЗК РФ. Предлагаю направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/. [1] Единый государственный реестр недвижимости; [2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;