|
Значение |
19.03.2026 специалистом межмуниципального отдела по Абдулинскому, Матвеевскому районам Управления проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:36:0102011:241, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Абдулино, ул. Техническая 23.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:36:0102011:241, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Абдулино, ул. Техническая 23, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Зарегистрированная площадь земельного участка составляет 502 кв.м. (погрешность 5 кв.м.). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости - собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
По данным ЕГРН имеется связь вышеуказанного земельного участка со зданием с кадастровым номером 56:36:0102011:472, имеющим следующее характеристики: назначение здания – жилой дом, наименование здания – домовладение, площадь 52,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:36:0102011:241 не соответствует местоположению границ земельного участка, содержащемуся в ЕГРН.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 56:36:0102011:241 протяженностью 5,93 м. расположено за границей данного земельного участка (с восточной стороны) шириной с южной стороны 0,86 м. и с северной стороны 0,46 м. от характерной точки границы земельного участка № 6 до точки №7 и расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:36:0102011:5.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:36:0102011:241) составляет – 0,1 м.
По результатам выездного обследования установлено, что часть земельного участка приблизительной площадью 3,9 кв.м. используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
На основании вышеизложенного часть земельного участка, примерной площадью 3,9 кв.м. предположительно используется в отсутствии прав собственником земельного участка с кадастровым номером 56:36:0102011:241.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:36:0102011:241 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25 и 26 ЗК РФ. |
