|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 26.03.2026 года Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Рылиным Андреем Михайловичем проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование) земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101045:50.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено в рамках рассмотрения обращения Корниенко Л.Е., поступившего через ПОС (№ сообщения 342789870 от 22.03.2026) путем изучения сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор» и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101045:50, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь 733 кв. м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок - собственность. Принадлежит на праве собственности физическому лицу. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
В ЕГРН имеются сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101045:50 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 56:47:0101045:261 и 56:47:0101045:262:
- объект недвижимости – здание с кадастровым номером 56:47:0101045:261, с местоположением Российская Федерация, Оренбургская область, Соль-Илецкий городской округ, г.Соль-Илецк, ул.Калинина, д.56, назначение здания – жилой дом, количество этажей - 2, площадь здания 209,4 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права – собственность, форма собственности – частная;
- объект недвижимости – здание с кадастровым номером 56:47:0101045:262, с местоположением Российская Федерация, Оренбургская область, Соль-Илецкий городской округ, г.Соль-Илецк, ул.Калинина, д.56/1, назначение здания – жилой дом, площадь здания 120,5 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права – собственность, форма собственности – частная.
В ходе выездного обследования было установлено, что участок огорожен. На участке расположены два жилых дома, хозяйственные постройки. В результате обмера земельного участка, проведенного картометрическим способом, было установлено, что площадь земельного участка не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие установки с лицевой стороны ограждения состоящим из колонн, выложенных красным кирпичем, которые в свою очередь соединены между собой профлистом. Данное ограждение предположительно расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101045:50 на расстоянии примерно 3 метров от границы данного участка. Длина данного ограждения примерно 25 м. Таким образом, часть земельного участка, находящегося в государственной собственности, примерной площадью 75 кв.м., используется в личных целях собственником данного участка.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ[3]
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по результатам выездного обследования выявлено, что часть земельного участка, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 56:47:0101045:50, примерной площадью 75 кв.м., предположительно используется собственником земельного участка в отсутствии прав на указанный земельный участок.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации; |
