Предостережение:

• 01 апреля 2026 года Врио заместителем главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель Коровиной Н.Ю. проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:08:2304003:3, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, поселок Мичурино, улица Луговая, № 1. Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН), сведений с портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (далее- ПД «НСПД»), а также визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор» и другими методами. Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:08:2304003:3, местоположение: Оренбургская область, Бузулукский район, поселок Мичурино, улица Луговая, № 1, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства спортивно-оздоровительной базы ООО «Ресурс», площадь 11934 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом. В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:2304003:3. В ЕГРН имеются сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:08:2304003:6 на земельном участке с кадастровым номером 56:08:2304003:3. Согласно сведений ЕГРН зарегистрировано право собственности на кафе, назначение - нежилое, площадью 376 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, м.р-н Бузулукский, с.п. Сухореченский сельсовет, п Мичурино, ул Луговая, двлд. 1, кадастровый номер 56:08:2304003:6. 16.07.2025 в ЕГРН сделана запись об ограничении: аренда, арендатор: физическое лицо, срок: с 15.06.2025 по 15.06.2030. 23.07.2025 в ЕГРН сделана запись об ограничении: аренда (субаренда) части нежилого помещения площадью 25,0 кв.м, субарендатор: юридическое лицо, срок: с 03.07.2025 по 15.06.2030. В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок ограждение не имеет, на части участка оборудована асфальтированная площадка, на другой части участка расположены: двухэтажное здание с террасой, одноэтажное здание и беседки. На двухэтажном здании имеется вывеска «ДАЧА/ РЕСТОРАН ТЕРРАСА САД». На момент обследования около здания находились автомобили. В результате мониторинга информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а именно сайт https://yandex.ru/maps/ и https://club231037664.orgs.biz/?ysclid=mneiz7hwi0931461675, установлено что на земельном участке с кадастровым номером 56:08:2304003:3 расположено кафе «ДАЧА.Ресторан.Терраса.Сад». Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьями 40 и 41 ЗК РФ определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования регламентов использования земель, экологические, санитарно-эпидемиологические и другие требования. Согласно статье 14.1 ЗК РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другими федеральными законами. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Статьёй 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков»: 1) вид разрешенного использования «Туристическое обслуживание» (Код 5.2.1) допускает размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей. 2) вид разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6) допускает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, утвержденных постановлением администрации муниципального образования Сухореченский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 05.09.2025 № 67 земельный участок с кадастровым номером 56:08:2304003:3 расположен в зоне сельскохозяйственных угодий «СХ.1.», которая предназначена для ведения сельского хозяйства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции Согласно вышеуказанных Правил, вид разрешенного использования – «Общественное питание» (код 4.6) не предусмотрен в зоне сельскохозяйственных угодий «СХ.1.». Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН. Однако, земельный участок с кадастровым номером 56:08:2304003:3 используется для целей, отличных от указанных в виде разрешенного использования для данного земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. Таким образом, в результате выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:08:2304003:3 усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные ст. 42 ЗК РФ.