Предостережение:

• 08 апреля 2026 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Беляевскому, Саракташскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио главного государственного инспектора Беляевского, Саракташского районов по использованию и охране земель Банчужной Натальей Александровной проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:26:1503024:55, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, п. Саракташ, ул. Мира, дом 137. Выездное обследование проведено путем: рассмотрения обращения гражданина (ОГ-00831/26 от 02.04.2026), изучения имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по Беляевскому, Саракташскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор» и другими методами. В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее. Согласно данным ФГИС ЕГРН[1] земельный участок с кадастровым номером 56:26:1503024:55, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, п. Саракташ, ул. Мира, дом 137, поставлен на государственный кадастровый учет 09.12.2005, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Зарегистрированная площадь земельного участка составляет 560 кв.м. (декларированная). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости - общая долевая собственность, форма собственности – частная. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 03.10.2017 за физическими лицами по 1/2 доле (Туюшев С.В., Халина Т.В.). В ЕГРН имеется связь земельного участка со зданием: 56:26:1503024:172: - здание с кадастровым номером 56:26:1503024:172, согласно данным ЕГРН назначение здания – жилой дом, наименование здания – жилой дом, площадь 33,8 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28.06.2006 за физическими лицами по 1/2 доле (Туюшев С.В., Халина Т.В.). В результате выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 56:26:1503024:55 и придомовой территории установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, а также ряд хозяйственных построек. Согласно информации из обращения, в хозяйственных постройках, на указанном земельном участке, располагаются различные виды домашних животных (свиньи). Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Признаки самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, не усматриваются. Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ[2] установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ установлено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Статьями 40 и 41 ЗК РФ определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии со ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации, вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) «Для индивидуального жилищного строительства», указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных, относится к виду разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:26:1503024:55. Согласно ч.2 ст. 14.4 Земельного кодекса Российской Федерации, для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка. Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:26:1503024:55 не выбран собственниками земельного участка, так как сведения о данном виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости предположительно собственником данного земельного участка. Вышеуказанное является признаками нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. [1] Федеральная государственная информационная система Единый государственный реестр недвижимости; [2] Земельный кодекс Российской Федерации;