|
Значение |
07 апреля 2026 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела Новоорского района, г. Орска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио главного государственного инспектора Новоорского района, г. Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Бражник Екатериной Геннадьевной выездное обследование на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, р-н 5,4 кв, запад, №5, кадастровый номер 56:42:0000000:33.
Выездное обследование проведено путем: изучения имеющихся в распоряжении Управления сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», данных ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также путем осмотра земельного участка и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, р-н 5,4 км, запад, №5, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:42:0000000:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация расположенных на Участке зданий, строений, сооружений имущественного комплекса Аккермановского рудника, уточненной площадью 10557729 кв. м. Вид земельного участка – единое землепользование. Сведения о границах земельного участка отсутствуют. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. Арендатором земельного участка является общество с ограниченной ответственность «Майнинг Депо». Условный земельный участок с кадастровым номером 56:42:0208001:3, уточненная площадь 3615206,5 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, способ образования земельного участка – перераспределение, является объектом недвижимости, входящим в состав единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером 56:42:0000000:33; условный земельный участок с кадастровым номером 56:42:0203001:2, уточненная площадь 5505092 кв.м, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, способ образования земельного участка – перераспределение, является объектом недвижимости, входящим в состав единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером 56:42:0000000:33.
Определение местоположения земельных участков на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU»
В результате осмотра земельных участков установлено, что на условных земельных участках с кадастровыми номерами 56:42:0208001:3 и 56:42:0203001:2, входящими в состав единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером 56:42:0000000:33 размещены карьеры, отвалы вскрышных пород, ведется добыча полезных ископаемых.
Определение местоположения земельных участков на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации, вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) осуществление деятельности по добыче полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами относится к виду разрешенного использования «недропользование» (код 6.1) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:42:0000000:33.
Согласно ч.2 ст. 14.4 Земельного кодекса Российской Федерации, для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.
Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:42:0000000:33 не выбран пользователем земельного участка, так как сведения о данном виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости предположительно арендатором данного земельного участка. |
