|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 16 апреля 2026 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Переволоцкого, Новосергиевского районов по использованию и охране земель Цветковым Алексеем Вячеславовичем, проведено выездное обследование объектов земельных отношений - земельных участков с кадастровыми номерами: 56:23:0608001:312 (расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий р-н, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:23:0608001), 56:23:0608001:317 (расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Муниципальное образование сельское поселение Кариновский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:23:0608001), 56:23:0608001:318 (расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Муниципальное образование сельское поселение Кариновский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:23:0608001), 56:23:0608001:319 (расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Муниципальное образование сельское поселение Кариновский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:23:0608001), 56:23:0608001:320 (расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Муниципальное образование сельское поселение Кариновский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:23:0608001) и 56:23:0608001:321 (расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Муниципальное образование сельское поселение Кариновский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:23:0608001).
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ФГИС ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], мобильного приложения Kadastr.ru, а также визуального осмотра.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия и согласно сведениям ФГИС ЕГРН установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0608001:312, поставлен на государственный кадастровый учет 05.03.2024, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи и разработки полезных ископаемых (Недропользование (код.6.1)), уточненная площадь 3 293 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: сооружение – линейный объект - «ВВД В1-скважина №61 Таращанского месторождения» с кадастровым номером 56:23:0608001:315, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Таращанское месторождение, вид зарегистрированного вещного права на сооружение: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за юридическим лицом (АО "Оренбургнефть"). Сведения о заключении договора аренды между физическими лицами и АО «Оренбургнефть» отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0608001:317, поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2025, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 7 200 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: сооружение – линейный объект - «ВЛ скважины №55-точка врезки скважины №833 Таращанского месторождения» с кадастровым номером 56:23:0608001:322, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Таращанское месторождение, вид зарегистрированного вещного права на сооружение: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за юридическим лицом (АО "Оренбургнефть"). Сведения о заключении договора аренды между физическими лицами и АО «Оренбургнефть» отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0608001:318, поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2025, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 7 025 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: сооружение – линейный объект - «ВЛ скв.№836-т.вр.скв.№835 Таращанского месторождения» с кадастровым номером 56:23:0608001:314, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Таращанское месторождение, вид зарегистрированного вещного права на сооружение: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за юридическим лицом (АО "Оренбургнефть"). Сведения о заключении договора аренды между физическими лицами и АО «Оренбургнефть» отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0608001:319, поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2025, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 3 600 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: сооружение – линейный объект - «ВЛ скв. № 60 - точка врезки скв. № 833 Таращанского месторождения» с кадастровым номером 56:23:0608001:316, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Таращанское месторождение, вид зарегистрированного вещного права на сооружение: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за юридическим лицом (АО "Оренбургнефть"). Сведения о заключении договора аренды между физическими лицами и АО «Оренбургнефть» отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0608001:320, поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2025, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 244 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. Сведения о заключении договора аренды между физическими лицами и АО «Оренбургнефть» отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0608001:321, поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2025, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, уточненная площадь 687 836 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости: сооружение – линейный объект - «ВЛ скв.835-т.вр.скв.833 Таращанского месторождения» с кадастровым номером 56:23:0608001:291, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Таращанское месторождение, вид зарегистрированного вещного права на сооружение: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за юридическим лицом (АО "Оренбургнефть"); сооружение – линейный объект - «ВЛ скважины №55-точка врезки скважины №833 Таращанского месторождения» с кадастровым номером 56:23:0608001:322, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Таращанское месторождение, вид зарегистрированного вещного права на сооружение: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за юридическим лицом (АО "Оренбургнефть"). Сведения о заключении договора аренды между физическими лицами и АО «Оренбургнефть» отсутствуют.
При визуальном осмотре установлено, что на вышеуказанных участках расположены сооружения и скважины, снят плодородный слой почвы и складирован по периметру в бурты, расположены краны для откачки нефтепродуктов, которые оборудованы бетонными площадками, линии электропередач, трансформаторные подстанции, принадлежащие АО "Оренбургнефть".
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ[3] собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Как указано в пункте 2 статьи 7 ЗК РФ, виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Подпункты 5 и 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности, на кадастровую стоимость и ставку земельного налога.
Статьёй 77 ЗК РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Из ч. 1 ст. 78 ЗК РФ следует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
В части 1 статьи 37 ГрК РФ[4] установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Частью 3 ст. 37 ГрК РФ определено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, ч. 1 ст. 36 ГрК РФ, градостроительным регламентом, использование которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В силу п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ[5], под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Подпунктом 4 п. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества в числе прочих о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 (Зарегистрировано в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 декабря 2020 года, регистрационный N 61482) (далее – Приказ Росреестра).
Согласно примечанию 2 к Приказу Росреестра содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно пункту 2 статьи 78 ЗК РФ использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. В соответствии с п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
В силу ст. 40 и ст. 41 ЗК РФ, собственник (лица, не являющиеся собственниками) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пп. 2 и 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Исходя из вышеизложенного, размещение линейных объектов на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение таких объектов, допустимо.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[6] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятой таким зданием, строением, сооружением, в силу закона.
В нарушение вышеуказанных требований АО «Оренбургнефть» предположительно использует земельные участки с кадастровыми номерами: 56:23:0608001:312, 56:23:0608001:317, 56:23:0608001:318, 56:23:0608001:319, 56:23:0608001:320 и 56:23:0608001:321 не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
[4] Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ;
[5] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
[6] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. |
