|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 22 апреля 2026г. ведущим специалистом - экспертом межмуниципального отдела по Илекскому, Новосергиевскому, Ташлинскому, Первомайскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области – ВРИО главного государственного инспектора Ташлинского, Илекского, Первомайского районов по использованию и охране земель Иванниковым Сергеем Викторовичем, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 20.04.2026г. № 16/26-ВО, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:12:0301031:56, адрес (местоположение) участка: Оренбургская область, Илекский район, с. Илек, ул. Оренбургская, 12.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путём: анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление) сведений и документов на указанный выше земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты, nspd.gov.ru), данных Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), полученной информации от администрации МО Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области, а также путём осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор» и другими методами.[1]
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Земельный участок, адрес (местоположение) участка: Оренбургская область, Илекский район, с. Илек, ул. Оренбургская, 12, кадастровый номер 56:12:0301031:56, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённая площадь 271,0 кв.м., принадлежит на праве собственности Рожкову Е.А., права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт, границы установлены на местности в соответствии требованием земельного законодательства РФ.
Местоположение участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «Kadastr RU».
Земельный участок имеет связь с объектом недвижимости с кадастровыми номерами 56:12:0301031:163.
Согласно сведений содержащихся в ФГИС ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 56:12:0301031:163 имеет следующие характеристики: назначение здания: нежилое, наименование здания: строение-склад, 1 - этажный, общая площадь 75,1 кв.м., принадлежит на праве она праве собственности Рожкову Е.А., права зарегистрированы в установленном законом порядке.
При визуальном осмотре установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке расположен указанный выше объект недвижимости с кадастровым номером 56:12:0301031:163, часть земельного участка, находящаяся в муниципальной собственности (территория общего пользования, ул. Оренбургская), примыкающая к земельному участку с кадастровым номером 56:12:0301034:56, примерной площадью 70 кв.м., используется Рожковым Е.А., под складирования железобетонных блоков.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
На основании изложенного выше, по итогам выездного обследования земельного участка установлено, что часть земельного участка, находящаяся в муниципальной собственности, примыкающая к земельному участку с кадастровым номером 56:12:0301034:56, используется под складирования железобетонных блоков, что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
[1] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»; |