|
Значение |
29 апреля 2026 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Булавиновой Светланой Анатольевной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка, с кадастровым номером: 56:32:0000000:29, местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Тоцкий район.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления[1] сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[2], сведений с портала ПД «НСПД»[3]..
В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером: 56:32:0000000:29, имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, декларированная площадь 178949113 кв.м., вид права – собственность, правообладатель – Российская Федерация. Земельный участок относится к категории умеренного риска.
Согласно данных ЕГРН земельный участок принадлежал АО «Племенной завод имени Свердлова» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Свидетельства №201 от 18.06.1997 года, выданного взамен Свидетельства №170 от 17.02.1993 года.
В настоящее время на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области имеется информация о наличии судебного производства № А47-10686/2025 по иску акционерного общества «Племенной завод имени Свердлова», п. Свердлово, Тоцкий район, Оренбургская область (ИНН 5649006340, ОГРН 1065617000459) к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, г. Москва (ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134) с требованием: Установить границы земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования, декларированной площадью, 178949113 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: Оренбургская область,Тоцкий район в соответствии с Межевым планом от 13.03.2025г., подготовленным кадастровым инженером Абдуллиной М.В., для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости как ранее учтенного (общая площадь многоконтурного земельного участка в результате проведения кадастровых работ 178949113 кв.м.) заказчиком кадастровых работ является акционерное общество «Племенной завод имени Свердлова».
Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:32:0000000:29 предположительно используется пользователем - АО «Племенной завод имени Свердлова» в отсутствие надлежащим образом оформленных документов.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
[1] Управление Росреестра по Оренбургской области.
[2] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[3] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»; |