|
Значение |
15 мая 2026 года Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой Оксаной Анатольевной проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:372, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Бузулук, г Бузулук, ул 5-я Загородная, з/у 21.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения обращения и имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также инструментального обследования и визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор» и другими методами.
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:08:1808027:372, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Бузулук, г Бузулук, ул 5-я Загородная, з/у 21, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, уточненная площадь 1400 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ЕГРН имеются сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:08:1808027:593 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:372.
В ходе выездного обследования проведен осмотр земельного участка и инструментальное обследование.
По результатам осмотра установлено, что участок имеет ограждение в виде забора из профлиста. На участке расположены: здание и хозяйственные постройки.
Вход на участок осуществляется со стороны ул. 5-я Загородная.
При изучении сведений с портала ПД «НСПД» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:08:1808027:372 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: 56:08:1808027:227, 56:08:1808027:228, 56:08:1808027:246, 56:08:1808027:243.
В результате определения местоположения характерных точек границ земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:372 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактически: северо-западная граница участка смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:227 на 2,3 м за счет ограждения.
Из обращения следует, что собственники земельных участков с кадастровыми номерами 56:08:1808027:226 и 56:08:1808027:372 самовольно захватили часть земельного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:227. К обращению было приложено заключение кадастрового инженера от 21.04.2026 из которого следует, что: забор смежного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:226 расположен с заступом 3,5-3,6 м. за смежную границу участка с кадастровым номером 56:08:1808027:227; забор смежного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:372 расположен с заступом 2,15-2,4 м. за смежную границу участка с кадастровым номером 56:08:1808027:227.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[3] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования установлено, что собственники земельного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:372 предположительно самовольно занимают и используют часть земельного участка с кадастровым номером 56:08:1808027:227, что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Земельный кодекс Российской Федерации
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации |