|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 22 мая 2026 года главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Фролковым Ильёй Сергеевичем, проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Советская, дом 115, кадастровый номер земельного участка 56:44:0354004:8.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения поступившей информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также путем осмотра земельного участка и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0354004:8, поставлен на государственный кадастровый учет 19.04.2006, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, уточненная площадь 1172 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:44:0354004:28, назначение здания – многоквартирный дом, сведения о правах отсутствуют; 56:44:0354004:29, назначение здания – жилой дом, вид зарегистрированного вещного права – общая долевая собственность; 56:44:0354004:30, назначение здания – жилой дом, вид зарегистрированного вещного права – общая долевая собственность. В ЕГРН имеется связь вышеуказанных объектов недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:44:0354004:8.
Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражаются на портале ПД «НСПД».
Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
Согласно заявлению имеющемуся в Управлении, на части вышеуказанного земельного участка ИП Воробьевым Ю.А. (ОГРНИП 304561133700039, ИНН 561107127268) самовольно организована деятельность по обслуживанию и ремонту автомобилей в здание с кадастровым номером 56:44:0354004:30. Также согласно заявлению установлено, что после выполнения комплексных кадастровых работ в 2022 году произошла по мнению заявителя реестровая ошибка при уточнении местоположения границ земельного участка, а также местоположения ОКС на земельном участке и привязки ОКС к чужому участку.
В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок огорожен. На земельном участке расположены ОКС. С западной стороны земельного участка расположено здание автосервиса (кадастровый номер здания 56:44:0354004:30).
Согласно данным портала ПД «НСПД» часть здания автосервиса расположена за пределами участка с кадастровым номером 56:44:0354004:8 на землях общего пользования.
Согласно статье 9 Конституции[3], земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2, 3 статьи 36 Конституции).
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[4] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[5] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ[6]).
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0354004:8 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Конституция Российской Федерации
[4] Земельный кодекс Российской Федерации
[5] Гражданский кодекс Российской Федерации
[6] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |