|
Значение |
28 мая 2026 года врио главного государственного инспектора Абдулинского городского округа и Матвеевского района по использованию и охране земель Арзяковой Т.В. проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Матвеевский р-н, кадастровый номер земельного участка 56:17:0000000:2002 и земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Матвеевский р-н ,кадастровый номер земельного участка 56:17:0000000:2003.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также другими методами.
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:17:0000000:2002, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Матвеевский район относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственных целей, уточненная площадь 50492986 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность. Право зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Агропром». Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
Земельный участок с кадастровым номером 56:17:0000000:2003, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская обл., Матвеевский район, уточненная площадь 53344951 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей. Статус - архивный, дата снятия с учета 02.07.2025.
Согласно материалам проверки МО МВД России «Абдулинский» от 12.05.2026 установлено, что 08.05.2026 в дежурную часть ОП МО МВД России «Абдулинский» от специалиста службы безопасности ООО «А7 Агро» Артемьева П.И. поступило сообщение о том, что Жерельев И.А. неправомерно обрабатывает поля вблизи с. Сарай - Гир Матвеевского района, принадлежащие ООО «А7 Агро».
В ходе проверки установлено, что Жерельев И.А. обрабатывает поля вблизи с. Сарай - Гир Матвеевского района.
Какие либо документы, подтверждающие право пользования вышеуказанными земельными участками гр. Жерельевым И.А. в рамках проверки не представлены.
Согласно объяснениям Жерельева И.А. от 10.05.2026, он обрабатывает земельные участки с 2025 года, взятые в аренду под посевы его отцом у «Агропром». 07.05.2026-08.05.2026 Жерельев И.А. забороновал вышеуказанные земельные участки.
О том, что имеется уведомление о расторжении договора аренды на данные участки Жерельеву И.А. стало известно от сотрудника полиции.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[3] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[4]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
На основании вышеизложенного, часть земельного участка, площадью 367 га. используется в отсутствии прав Жерельевым И.А. на земельный участок с кадастровым номером 56:17:0000000:2002.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:17:0000000:2002, выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
[5] Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». |
