|
Значение |
01 июня 2026 года Врио заместителем главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель Коровиной Н.Ю. проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:38:0108005:195, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Чапаева, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:38:0108005.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения обращения, имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор» и другими методами.
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Чапаева, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:38:0108005, кадастровый номер 56:38:0108005:195, имеет характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земель жилой застройки, под существующим домовладением, уточненная площадь 369 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ЕГРН имеются сведения об описании местоположения границ земельного участка и о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:38:0108005:149 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 56:38:0108005:195.
Согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 37,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Бузулук, г Бузулук, ул Чапаева, двлд. 80а, кадастровый номер 56:38:0108005:149.
Из обращения следует, что на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0108005:195 без согласия собственников, возведена бетонная отмостка и до настоящего времени демонтаж не осуществлен.
По результатам осмотра установлено, что фактические границы обследуемого участка обозначены: с восточной стороны профлистом, с северной стороны - частично стеной жилого дома с кадастровым номером 56:38:0108005:97 и частично сеткой рабицей с баннером, с южной стороны стеной жилого дома, расположенного на обследуемом участке и стенами зданий, расположенных на смежных участках с кадастровыми номерами 56:38:0108005:50 и 56:38:0108005:155.
На обследуемом земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные постройки, бетонная отмостка примыкающая к стене здания с кадастровым номером 56:38:0108005:128, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0108005:50. Вход на участок осуществляется со стороны улицы Чапаева.
Ранее 06 ноября 2025 года специалистами Отдела в рамках рассмотрения обращения от 01.11.2025 проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0108005:195, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Чапаева, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:38:0108005.
Согласно обращению от 01.11.2025, поступившему в Отдел, на земельном участке с кадастровым номером 56:38:0108005:195 соседом самовольно возведена отмостка.
По результатам выездного обследования установлено, что Еленина Л.В. предположительно самовольно занимает и использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:38:0108005:195 площадью 10,08 кв.м., путем возведения бетонной отмостки, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, что противоречит требованиям статьи 25, 26 ЗК РФ.
07.11.2025 Елениной Л.В. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 155 от 07.11.2025.
Уведомления о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25, 26 ЗК РФ и возражения на предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 155 от 07.11.2025 в Отдел от Елениной Л.В. не поступали.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[3] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В связи с вышеизложенным, Еленина Л.В самовольно занимает и использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:38:0108005:195 площадью 10,08 кв.м., путем возведения бетонной отмостки, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, что противоречит требованиям статьи 25, 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Земельный кодекс Российской Федерации
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации |
