|
Значение |
03 июня 2026 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального Новоорского района, г. Орска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио главного государственного инспектора Новоорского района, г. Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Бражник Екатериной Геннадьевной выездное обследование на земельном участке, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Матросова, 14.
Выездное обследование проведено путем: рассмотрения обращения гражданина (ОГ-01036/26 от 28.05.2026) изучения имеющихся в распоряжении Управления сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», данных ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также путем осмотра земельного участка и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Матросова, 14, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:43:0202006:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации самовольно возведенного строения, используемого в качестве жилого дома, уточненной площадью 1177 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право общей долевой собственности собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок огорожен. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки.
Согласно информации из обращения, в хозяйственных постройках на указанном земельном участке располагаются различные виды домашних животных (свиньи, куры).
Определение местоположения земельных участков на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU» .
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации, вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных, относится к виду разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:43:0202006:9.
Согласно ч.2 ст. 14.4 Земельного кодекса Российской Федерации, для выбора основного вида разрешенного использования земельного участка из видов разрешенного использования земельных участков, установленных регламентами использования земель, правообладатель земельного участка обязан направить заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выбранных виде или видах разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав. Направление указанного заявления не требуется в случае, если правообладатель земельного участка планирует или осуществляет его использование в соответствии с основным видом или видами разрешенного использования земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.
Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером 56:43:0202006:9 не выбран собственником земельного участка, так как сведения о данном виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости.
Вышеуказанное является признаками нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. |