|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 8 июня 2026 года главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем, проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Оренбург, г Оренбург, ул Волгоградская, з/у 1/7, кадастровый номер земельного участка 56:44:0108002:107.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения поступившей информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также путем осмотра земельного участка и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0108002:107, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей, уточненная площадь 16441 кв.м. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность (собственники гаражей и (или) земельных участков в границах территории гаражного назначения).
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 56:44:0108002:1073, 56:44:0108002:1074, 56:44:0108002:1076, 56:44:0108002:1077, 56:44:0108002:1078, 56:44:0108002:1164, 56:44:0108002:1918 (нежилые здания). В ЕГРН имеется связь сооружения с земельным участком с кадастровым номером 56:44:0108002:107.
В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке расположены гаражи (ГК № 59). За границами земельного участка с кадастровым номером 56:44:0108002:107, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, размещены часть ограждения (ворота) и шлагбаум, который на момент осмотра был закрыт.
Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга Нерсисян Л.А. выдано разрешение на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «город Оренбург», и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена от 29.01.2026 № 49-26, на земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале 56:44:0108002, на которых размещены часть ограждения (ворота) и шлагбаум.
Согласно поступившей информации, ворота и шлагбаум установлены председателем ГСК № 59.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.06.2026 № ЮЭ9965-26-104459600 председателем гаражного кооператива № 59 является Алябьева В.В.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[3] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[4]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0108002:107 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства – статей 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». |
