|
Значение |
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:01:0000000:1641 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для с/х использования, уточненная площадь 86000 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: аренда. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
Фактическое местоположение границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН и отражаются на портале ПД «НСПД».
Местоположение определено при помощи мобильной программы «Kadastr.ru».
Земельный участок не огорожен, строения и сооружения на участке отсутствуют, произрастает сельскохозяйственная культура - пшеница. Земельный участок с кадастровым номером 56:01:0000000:1641 был засеян без ведома арендатора данного земельного участка.
По результатам проведенного выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:01:0000000:1641 предположительно самовольно занят и используется под посевы Мурзаковым Г.М., что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 ЗК РФ[1].
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[2] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[3]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
На основании вышеизложенного, земельный участок, площадью 86000 кв.м. предположительно используется в отсутствии прав на земельный участок с кадастровым номером 56:01:0000000:1641.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:01:0000000:1641 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Земельный кодекс Российской Федерации
[2] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
[4] Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». |
