|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 10 июня 2026 года главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Фролковым Ильёй Сергеевичем, проведено выездное обследование в отношении: земельных участков с кадастровыми номерами: 56:21:3006008:971, 56:21:3006008:970.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения поступившей информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также путем осмотра земельного участка и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:3006008:971 поставлен на государственный кадастровый учет 12.04.2023, имеет статус – учтенный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, уточненной площадью 401 кв.м., вид права собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом (Паниш Е.А.).
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
Согласно данным ЕГРН на земельном участке, расположено здание с кадастровым номером 56:21:3006008:979, назначение жилой дом.
В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположен жилой дом. С северной стороны ограждение участка частично отсутствует.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:3006008:970 поставлен на государственный кадастровый учет 12.04.2023, имеет статус – учтенный, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства, уточненной площадью 417 кв.м., вид права собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом (Паниш Е.А.).
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке хозяйственные постройки, легковой автомобиль. С северной стороны ограждение участка частично отсутствует.
На момент проведения выездного обследования, признаков использования вышеуказанных земельных участков не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием не выявлено.
В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, установлено, что фактическое местоположение границ вышеуказанных земельных участков не соответствует местоположению границ земельных участков, содержащемуся в ЕГРН.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:971 протяженностью 10 м. расположено за границей данного земельного участка в северном направлении на расстоянии от 0,2 м. в районе характерной точки границы земельного участка № 3 до 0,3 м. в сторону характерной точки № 2 и расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:21:3006008:490.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:971) составляет – 0,1 м.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:970 протяженностью 16,6 м. расположено за границей данного земельного участка в северном направлении на расстоянии от 0,8 м. в районе характерной точки границы земельного участка № 2 до 0,9 м. в сторону характерной точки № 1 и расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:21:3006008:490.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:21:3006008:970) составляет – 0,1 м.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[3] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[5]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования в действиях собственника земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:3006008:971 и 56:21:3006008:970 усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, предусмотренные статей 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Земельный кодекс Российской Федерации;
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[5] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; |
