|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 10 июня 2026 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Домбаровскому, Светлинскому, Ясненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Ясненского городского округа, Домбаровского, Светлинского районов по использованию и охране земель Гусейновой Татьяной Сергеевной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке, расположенном восточнее земельного участка с кадастровым номером 56:35:0000000:811 на 1,026 км и севернее земельного участка с кадастровым номером 56:35:0205011:10 на 1,326 км (вблизи точки с координатами 51.113184°, 60.285309°).
Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, рассмотрения поступившего обращения, перенаправленного министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (АВ-12-18/10302 от 29.05.2026), а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], иных общедоступных данных.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно данным ЕГРН, земельный участок, расположенный восточнее земельного участка с кадастровым номером 56:35:0000000:811 на 1,026 км и севернее земельного участка с кадастровым номером 56:35:0205011:10 на 1,326 км (вблизи точки с координатами 51.113184°, 60.285309°), не стоит на кадастровом учете, относится к землям государственная собственность на которые не разграничена.
Описания местоположения земельного участка в ЕГРН отсутствует.
По информации, поступившей в Управление установлено, что на вышеуказанном земельном участке ООО «Артель «Фабричный» производится снятие грунта, разработка скальной породы, ее складирование и транспортировка, а также промывка грунта через установку с подачей воды из сформированной запруды на реке Жабыга.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[3] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[4]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
На основании вышеизложенного, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлено, что ООО «Артель «Фабричный» использует земельный участок примерной площадью 151074 кв.м. (измерения произведены картометрическим способом), расположенный восточнее земельного участка с кадастровым номером 56:35:0000000:811 на 1,026 км и севернее земельного участка с кадастровым номером 56:35:0205011:10 на 1,326 км (вблизи точки с координатами 51.113184°, 60.285309°) в отсутствии надлежаще оформленных прав.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статьи 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Единый государственный реестр недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; |
