|
Значение |
04 июня 2026 года ведущим специалистом-экспертом Кувандыкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного приблизительно в 25 м к юго-западу от земельного участка с кадастровым номером 56:40:0000000:821, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный округ Кувандыкский, г. Кувандык, ул. Северная, на земельном участке расположен многоквартирный дом 80.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем анализа обращения от 28.05.2026 № 348040040, поступившего посредством Платформы обратной связи (ПОС) системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных ФГИС ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также визуального осмотра земельного участка и другими методами.
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
По результатам осмотра земельного участка общего пользования, расположенного приблизительно 25 м к юго-западу от земельного участка с кадастровым номером 56:40:0000000:821, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный округ Кувандыкский, г. Кувандык, ул. Северная, на земельном участке расположен многоквартирный дом 80, установлено, что доступ на земельный участок свободный, ограждение отсутствует. На части вышеуказанного земельного участка площадью приблизительно 15 кв.м. установлен металлический гараж.
Согласно информации, содержащейся в обращении, гараж установлен Трофимовой Л.И.
Сведения о границах сформированного земельного участка, занятого данным гаражом в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, занятый указанным гаражом в ЕГРН отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, по итогам выездного обследования на части земельного участка общего пользования, государственная собственность на который не разграничена, расположенного приблизительно в 25 м к юго-западу от земельного участка с кадастровым номером 56:40:0000000:821, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный округ Кувандыкский, г. Кувандык, ул. Северная, на земельном участке расположен многоквартирный дом 80 усматриваются признаки нарушений требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Установлен факт установки металлического гаража без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с вышеизложенным, часть земельного участка общего пользования, государственная собственность на который не разграничена, расположенного приблизительно в 25 м к юго-западу от земельного участка с кадастровым номером 56:40:0000000:821, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный округ Кувандыкский, г. Кувандык, ул. Северная, на земельном участке расположен многоквартирный дом 80 используется предположительно Трофимовой Л.И. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю.
[1] Федеральная государственная информационная система Единый государственный реестр недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных». |
