Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 22.06.2026 года Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Рылиным Андреем Михайловичем проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование) земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101074:119.  Контрольное (надзорное) мероприятие проведено в рамках рассмотрения обращения Ягофарова Р.Р., поступившего через ПОС (№ сообщения 350135324 от 16.06.2026) путем изучения сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], визуального осмотра земельного участка  и другими методами. В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101074:119, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь 355 кв. м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок – общая долевая собственность. Принадлежит на праве собственности физическим лицам. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется. В ЕГРН имеются сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101074:119 объекта недвижимости с кадастровым номером 56:47:0101074:123: - объект недвижимости – здание с кадастровым номером 56:47:0101074:123, с местоположением Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Соль-Илецкий, г.Соль-Илецк, ул. Просвещенская, д.27, назначение здания – многоквартирный дом. В свою очередь здание с кадастровым номером 56:47:0101074:123 имеет связь с помещениями расположенными в данном МКД. Кадастровый номер 56:47:0101074:204, с местоположением Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Соль-Илецкий, г.Соль-Илецк, ул. Просвещенская, д.27, кв. 1, назначение жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь 51,3 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права – общая долевая собственность.  В ходе выездного обследования было установлено, что участок огорожен. На участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки. В результате обмера земельного участка, проведенного картометрическим способом, было установлено, что площадь земельного участка не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие установки ограждения из профилированного листа по правой боковой меже, на части земельного участка, принадлежащим заявителю. Часть ограждения предположительно расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101074:119, занимает площадь примерно 4 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности заявителя и используется в личных целях собственником участка с кадастровым номером 56:47:0101074:119. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ[3] Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, по результатам выездного обследования выявлено, что часть земельного участка, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 56:47:0101074:65 примерной площадью 4 кв.м., предположительно используется собственником земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101074:119 в отсутствии прав на указанный земельный участок, что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 ЗК РФ. [1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости; [2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»; [3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [4] Гражданский кодекс Российской Федерации;