|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 24 июня 2026 года главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Фролковым Ильёй Сергеевичем, проведено выездное обследование в отношении: земельного участка с кадастровым номером 56:44:0410001:40.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения поступившей информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также путем инструментального обследования земельного участка и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0410001:40 поставлен на государственный кадастровый учет 22.12.2005, имеет статус – учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 427 кв.м., вид права общая совместная собственность. Право общей совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами (Набокин Ю.Д, Набокина Н.Д.).
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
Согласно данным ЕГРН на земельном участке, расположено здание с кадастровым номером 56:44:0410001:60, назначение жилой дом.
Обследованием земельного участка установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке расположен жилой дом и иные здания, строения и сооружения.
В результате картографических измерений границы земельного участка, примыкающей к переулку Тоцкому города Оренбурга (лицевая граница земельного участка) установлено, что фактическое местоположение границы земельного участка не соответствует местоположению границы, сведения о которой содержатся в ЕГРН и отражаются на портале ПД «НСПД».
Ограждение и ворота из металла и металлических труб протяженностью 17,5 м. расположено за границей данного земельного участка в юго-восточном направлении на расстоянии 2,5 м. от характерных точек № 5 и № 6 и предположительно размещены на землях общего пользования. Приблизительная площадь земельного участка из земель общего пользования занятая (Набокиным Ю.Д, Набокиной Н.Д.) составляет 43,75 кв.м.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0410001:40) составляет – 0,3 м.
Сведения о правах (Набокина Ю.Д, Набокиной Н.Д.) на земельный участок из земель общего пользования в ЕГРН отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[3] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[5]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0410001:40 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Земельный кодекс Российской Федерации;
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[5] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; |
