|
Значение |
23 июня 2026 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, г. Оренбург, дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Лидиния", ул. Плодовая, земельный участок № 44, кадастровый номер участка 56:44:0102004:2818.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», данных ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД», а также путем осмотра земельного участка, инструментального обследования и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0102004:2818, поставлен на государственный кадастровый учет 06.06.2019, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства (код 13.2 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 4 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург»), уточненная площадь 584 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая долевая собственность, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами (Борисовой Е.Н., Седовой Т.Ф.). Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:44:0102004:1838, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое, а также объект недвижимости с кадастровым номером 56:44:0102004:2857, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: нежилое. В ЕГРН имеется связь вышеуказанных объектов недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:44:0102004:2818.
Обследованием земельного участка установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке расположены строения и хозяйственные постройки, на участке произрастают деревья и кустарниковые растения.
Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются.
По информации, имеющейся в Управлении установлено, что собственник вышеуказанного земельного участка увеличил площадь своего участка огородив земли общего пользования.
В результате определения местоположения характерных точек границ земельного участка, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0102004:2818 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 56:44:0102004:2818 от характерной точки границы земельного участка № 8 в сторону характерной точки границы земельного участка № 9 установлено за границей данного земельного участка и расположено на землях общего пользования.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров характерных точек (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0102004:2818) составляет – 0,10 м.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[1] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[2] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[3]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0102004:2818 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Земельный кодекс Российской Федерации;
[2] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; |
