|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 25.06.2026 года Врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Рылиным Андреем Михайловичем проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (наблюдение за соблюдением обязательных требований) на земельном участке с кадастровым номером 56:29:0602001:461.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем изучения информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ФГИС ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], мобильного приложения Kadastr.ru, а также путем анализа НСПД и ортофотоплана, полученного с помощью беспилотного воздушного судна Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» «Уралмаркшейдерия» (филиал ППК «Роскадастр» «УМШ») № государственного контракта ГП54-2/25 от 31.01.2025, и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:29:0602001:461, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилой квартиры, уточненная площадь 788 кв. м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок - собственность. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
В ЕГРН имеются сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером 56:29:0602001:861 на земельном участке с кадастровым номером 56:29:0602001:461.
Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 56:29:0602001:861 с местоположением Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Соль-Илецкий, с. Изобильное, ул. Степная, д. 9, назначение здания – многоквартирный дом, наименование здания – жилой дом, площадь 119,6 кв.м.
В свою очередь, в ЕГРН имеется связь данного МКД с помещениями. Кадастровый номер 56:29:0602001:888, назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, расположена по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Соль-Илецкий, с. Изобильное, ул. Степная, д. 9 кв.1. Вид зарегистрированного вещного права - собственность. Форма собственности – частная.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, согласно данным НСПД (слой Единая электронная картографическая основа), осуществлен обмер данного земельного участка. В результате обмера земельного участка, проведенного картометрическим способом, было установлено, что площадь земельного участка составляет примерно 1104 кв.м., что на 316 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Предположительно увеличение площади земельного участка произошло вследствие занятия и использования земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности примыкающего к задней меже земельного участка с кадастровым номером 56:29:0602001:461. Предположительно участок примерной площадью 316 кв.м. используется для ведения личного подсобного хозяйства.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ[3].
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 56:29:0602001:461 была увеличена на 316 кв.м. и предположительно используется собственником данного земельного участка в отсутствии прав на указанный земельный участок, что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации; |
