|
Значение |
23 июня 2026 ведущим-специалистом экспертом межмуниципального отдела по Октябрьскому, Тюльганскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Октябрьского, Тюльганского районов по использованию и охране земель Юровой Еленой Алексеевной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:33:1101002:905.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2] и ортофотоплана полученного с помощью беспилотного воздушного судна филиала ППК «Роскадастр» «Уралмаркшейдерия» № государственного контракта ГП54-2/25 от 31.01.2025, иных общедоступных данных.
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:33:1101002:905, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, м. р-н Тюльганский, с.п. Троицкий сельсовет, с. Троицкое, ул. Ленинская, з/у 65, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 1435 кв.м. (погрешностью 11 кв.м.). Право общедолевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами.
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
На вышеуказанном земельном участке согласно данных ЕГРН расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:33:1101004:112 (вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания – здание, количество этажей-1). Право общедолевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами.
При проведении визуального анализа сведений ПД «НСПД» и ортофотоплана полученного с помощью беспилотного воздушного судна филиала ППК «Роскадастр» «Уралмаркшейдерия» № государственного контракта ГП54-2/25 от 31.01.2025 установлено: конфигурация земельного участка с кадастровым номером 56:33:1101002:905 не соответствует конфигурации участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что на земельном участке расположено четыре строения и сооружения, с западной и южной сторон часть строений и ограждение (по фасаду) выходят за границы земельного участка и расположены на земельном участке государственная собственность на которую не разграничена, примерной площадью 75 кв.м. (измерения выполнены картометрическим способом).
Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются.
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[3] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ[5]).
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:33:1101002:905 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
[1] Единый государственный реестр недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Земельный кодекс Российской Федерации
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации
[5] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |
