|
Значение |
26 июня 2026 года, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной, проведено выездное обследование объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101009:88, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, м. р-н Александровский, с.п. Александровский сельсовет, с. Александровка, ул. Пушкина, з/у 48, на земельном участке расположен жилой дом № 48.
Выездное обследование проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Управление), в том числе данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ФГИС ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], мобильного приложения Kadastr.ru, визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения «Инспектор», а также информации поступившей из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:04:0101009:88, поставлен на государственный кадастровый учет 12.12.2005, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, уточнённая площадь 1095 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом.
Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: здание – жилой дом с кадастровым номером 56:04:0101009:381, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, м.р-н Александровский, с.п. Александровский сельсовет, с Александровка, ул Пушкина, д. 48.Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом.
В рамках выполнения комплексных кадастровых работ установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101009:88 не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, так как для указанной цели требуется образование нового земельного участка в установленном ЗК РФ порядке и при наличии таких сведений и (или) информации. Площадь земельного участка, полученная при определении координат, составляет 1442 кв.м, что на 347 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1095 кв.м.).
При визуальном осмотре установлено, что на вышеуказанном участке расположены жилой дом, гараж, хозяйственные надворные постройки. Земельный участок с западной и восточной стороны огорожен забором вплотную до оврага, конфигурация земельного участка фактически не соответствует содержащимся сведениям (координатам) в ЕГРН. Площадь участка составляет 1442 кв.м.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[3] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ[4]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Таким образом, по итогам выездного обследования выявлено, что часть земельного участка, примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 56:04:0101009:88, площадью 347 кв.м, предположительно используется в отсутствии прав собственником земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101009:88, что является признаками нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ;
[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; |
