|
Значение |
29 июня 2026 года ведущим специалистом-экспертом Кувандыкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:15:0602001:8, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Кувандыкский, п Маячный, ул Октябрьская, з/у 5/2.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных ФГИС ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], а также ортофотоплана, полученного с помощью беспилотного воздушного судна Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» «Уралмаркшейдерия» (филиал ППК «Роскадастр» «УМШ») и другими методами.
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:15:0602001:8, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Кувандыкский, п Маячный, ул Октябрьская, з/у 5/2 поставлен на государственный учет 14.11.2003 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью - 582 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Худайбердиной Б.Б. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
В ЕГРН имеются сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 56:15:0602001:8 объекта недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером 56:15:0602001:326, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, м.о. Кувандыкский, п Маячный, ул Октябрьская, д. 5.
В ЕГРН имеется также связь объекта недвижимости с кадастровым номером 56:15:0602001:326 с помещением с кадастровым номером 56:15:0602001:499. Право собственности на помещение зарегистрировано в в установленном законом порядке.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, с помощью ПД НСПД (слой «Единая электронная картографическая основа»), осуществлен обмер земельного участка с кадастровым номером 56:15:0602001:8. В результате обмера, проведенного картометрическим способом, было установлено, что площадь земельного участка составляет приблизительно 731 кв.м., что на 149 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Увеличение площади земельного участка произошло предположительно вследствие занятия и использования земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, примыкающего к задней меже земельного участка с кадастровым номером 56:15:0602001:8. Часть земельного участка площадью приблизительно 149 кв.м. используется предположительно для ведения личного подсобного хозяйства.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 56:15:0602001:8 увеличена приблизительно на 149 кв.м. и используется предположительно собственником вышеуказанного земельного участка в отсутствии прав на указанный земельный участок.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:15:0602001:8 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
[1] Федеральная государственная информационная система Единый государственный реестр недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных». |
