|
Значение |
07 июля 2026 года врио главного государственного инспектора Абдулинского городского округа и Матвеевского района по использованию и охране земель Арзяковой Татьяной Владимировной проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:36:0101015:47.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, информации филиала ППК Роскадастр по Оренбургской области от 01.07.2026 № исх-01934-9-26, предусмотренной частью 4 статьи 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ[1] о границах фактического использования земельных участков в случае, если сведения о таких границах не могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и для указанной цели требуется образование нового земельного участка в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[2], сведений с портала ПД «НСПД»[3].
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:36:0101015:47, поставлен на государственный кадастровый учет 04.11.2004, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов) код 2.1 , уточненная площадь 913 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: общая совместная собственность.
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:36:0101015:636, вид объекта недвижимости: кирпичное здание мельницы, назначение: нежилое. Вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости: отсутствует.
Осмотром земельного участка установлено, что на земельном участке расположен жилой дом и иные здания, строения и сооружения. Земельный участок огорожен, доступ на земельный участок отсутствует. Смежные земельные участки также огорожены, в связи с чем отсутствует доступ к границам земельного участка и проведение инструментального обследования не представляется возможным.
По информации, поступившей в Управление из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, в результате выполнения комплексных кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка на 202 кв.м. больше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, как следствие сведения о границах фактического использования не могут быть внесены в ЕГРН при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, и для указанной цели требуется образование нового земельного участка в установленном ЗК РФ[4] порядке.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[5] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[6] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[7]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
На основании вышеизложенного часть земельного участка, площадью 202 кв.м., примыкающего к земельному участку с кадастровым номером 56:36:0101015:47, предположительно используется в отсутствии прав собственниками земельного участка с кадастровым номером 56:36:0101015:47.
Таким образом, по итогам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 56:36:0101015:47 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статьи 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
[2] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[3] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[4] Земельный кодекс Российской Федерации;
[5] Земельный кодекс Российской Федерации;
[6] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[7] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; |
