|
Значение |
13 июля 2026 года ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Беляевскому, Саракташскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Беляевского, Саракташского районов по использованию и охране земель Банчужной Натальей Александровной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 56:26:0706001:109, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, м.р-н Саракташский, с.п. Каировский сельсовет, с Екатериновка, ул Центральная, з/у 23.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД» и ортофотоплана, полученного с помощью беспилотного воздушного судна филиала ППК «Роскадастр» «Уралмаркшейдерия» № государственного контракта ГП54-2/25 от 31.01.2025, иных общедоступных данных.
Перечень обязательных требований, оценка соблюдения которых проведена в ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: пункт 2 статьи 7; пункт 1 статьи 25; пункт 1 статьи 26; пункт 12 статьи 39.20; статья 39.33; статья 39.35; пункты 1, 2 статьи 39.36; пункт 8 статьи 39.50; статья 42; пункты 1, 2 статьи 56; подпункт 4 пункта 2 статьи 60; статья 78; пункты 1, 4, 6 статьи 79; статья 85; пункт 3, 6 статьи 87; статья 88; пункты 1, 2 статьи 89; пункты 1 - 6, 8 статьи 90; статья 91; пункты 1, 2 статьи 92; статья 93; пункт 7 статьи 95; пункты 2,4 статьи 97; пункты 2, 3, 5 статьи 98; пункты 2, 3 статьи 99; пункт 2 статьи 103 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно данным ФГИС ЕГРН[1] земельный участок с кадастровым номером 56:26:0706001:109, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, м.р-н Саракташский, с.п. Каировский сельсовет, с Екатериновка, ул Центральная, з/у 23, дата постановки на учет 08.06.2009, категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 2155 кв. м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом. писание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
На вышеуказанном земельном участке согласно данных ЕГРН расположены объекты недвижимости с кадастровым номером 56:26:0706001:351 (вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом; с кадастровым номером 56:26:0706001:571 (вид объекта недвижимости: сооружение, назначение: 7.7. сооружения трубопроводного транспорта). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за юридическим лицом.
При проведении визуального анализа сведений ПД «НСПД» и ортофотоплана полученного с помощью беспилотного воздушного судна филиала ППК «Роскадастр» «Уралмаркшейдерия» установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 56:26:0706001:109 не соответствует конфигурации участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В результате обмера, проведенного картометрическим способом, было установлено, что площадь земельного участка составляет приблизительно 2605 кв.м., что на 450 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Увеличение площади земельного участка произошло предположительно вследствие занятия неразграниченных земель общего пользования.
Признаки использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в течение установленного срока, не усматриваются.
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[2] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[3] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ[4]).
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:26:0706001:109 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации.
[1] Федеральная государственная информационная система Единый государственный реестр недвижимости;
[2] Земельный кодекс Российской Федерации
[3] Гражданский кодекс Российской Федерации
[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» |