|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 27 июля 2026 года ВРИО главного государственного инспектора Переволоцкого, Новосергиевского районов по использованию и охране земель – ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора (п. Переволоцкий) Управления Росреестра по Оренбургской области, Цветковым Алексеем Вячеславовичем, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований от 24.07.2026 № 7/26-НЗСОТ, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований объектов земельных отношений:
– земельного участка с кадастровым номером 56:19:1203001:1304, адрес (местоположение): обл. Оренбургская, р-н Новосергиевский, с. Покровка, ул. Оренбургская, дом 44;
– земельного участка с кадастровым номером 56:19:1203001:2376, адрес (местоположение): Оренбургская область, Новосергиевский район, с. Покровка, ул. Оренбургская, дом № 46.
Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Управление), в том числе данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ФГИС ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], мобильного приложения Kadastr.ru, а также путем анализа НСПД и заключения кадастрового инженера Вичевой Е.А. от 26.06.2026, и другими методами.
В результате контрольного (надзорного) мероприятия и согласно сведениям ФГИС ЕГРН установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 56:19:1203001:1304, поставлен на государственный кадастровый учет 01.03.2008, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 654,3 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом (Коваленко В.Н.). Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: здание – жилой дом с кадастровым номером 56:19:1203001:1961, принадлежащий на праве собственности физическому лицу, хозяйственные постройки.
Земельный участок с кадастровым номером 56:19:1203001:2376, поставлен на государственный кадастровый учет 21.01.2013, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 1 193 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом (Додонов В.В.). Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: здание – жилой дом с кадастровым номером 56:19:1203001:3095, принадлежащий на праве собственности физическому лицу, хозяйственные постройки.
По результатам замеров, произведенных кадастровым инженером Вичевой Е.А., установлено, что усматривается несоответствие границ земельного участка. В части прохождения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 56:19:1203001:1304 и 56:19:1203001:2376 несоответствие составляет от 0,25 м до 1,36 м. Таким образом, площадь, полученная при определении координат, составляет 1293 кв.м, что на 100 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ФГИС ЕГРН.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом № 218[3].
Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:19:1203001:1304 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статьи 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости;
[2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
[4] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ. |